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[제목]
점포개발과 아이템 |
김규순 |
2010-02-14 |
4827 |
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점포개발을 의뢰 받으면
무엇보다 먼저 해야 할 일이 그 주인에 대한 정보를 얻는 것이다.
그 정보란 경제적인 규모와 비즈니스 아이템이다.
점포개발에 있어서
풍수적인 관점에서 찾는 이상적인 점포라는 것은
아이러니컬하게도 의뢰인에게는 별로 큰 의미를 가지지 못한다,
이것은 삼성전자의 <디지털프라자>와 일하는 과정에서 뼈저리게 느낀 점이다.
처음에는 풍수적으로 장사 잘되는 곳을 찾아달라고 한다.
고심 끝에 선정해서 알려주면
임대료가 비싸서 들어갈 수 없다고 한다.
그러니 그림 속의 떡인 셈이다.
필자는 이것을 실력 테스트라고 생각한다.
정말로 장사 잘되는 곳은 이미 그 지역 점포개발자들은 알고 있다.
서울에서 내려간 풍수사가 그런 사실을 모르고 있다는 것을 이용한 것이다.
진작 힘든 작업은 그 이후이다.
풍수적으로 장사 잘되는 곳은 대체로 이미 실증적으로 검증된 곳이다.
그러니 커피전문점, 팝레스토랑, 고급베이커리, 의류전문점, 은행 등등
회전률이 좋은 아이템이거나 이익률이 큰 아이템이 아니면
정말 좋은 곳은 어림도 없다.
의뢰인이 아이템을 정해주지 않거나
대충 점포를 구해주면 아이템을 맞추겠다고 한다면
이것은 실패할 확률이 매우 크다.
아이템에 따라 점포의 위치가 어느 정도 구분되어지는 경우도 있다.
일반적으로 서울에서 1억원 미만의 투자로 음식점이나 프랜차이즈를 차리려면
뒷골목으로 가거나 세련되지 못한 거리를 선택하게 된다.
그리고 규모도 크지 않는 것이 보통이다.
소위 1급의 상업지역의 번화가는 권리금이 예삿일이 아니기 때문이다.
그러므로 풍수적으로 좋은 것은 둘째이고
경제적으로 가능하냐의 문제에 부딪힌다.
경제적인 관점 하나는 투자할 금액이 있느냐는 점이고,
경제적인 관점 둘째는 투자한 금액을 회수할 수 있느냐이다.
결론적으로 차선책이다.
주인이 가진 현실에서 최대한으로 살펴보아서
최선의 선택을 고려해야 하므로
풍수사는 인내와 발품으로 숨은 진주를 찾아내는 것이
의뢰인을 감동시키는 유일한 방법이다.
그럼에도 불구하고 투자할 금액은 한정적인데,
무조건 좋은 곳을 찾아달라고 하는 의뢰인을 보면
마술사가 되고 싶어진다.
요즈음은 내가 점포를 찾아주는 것이 아니라
의뢰인이 마음에 드는 점포를 두어개 찾아오면 감결해주는 방식을 택한다.
그래야 의뢰인의 욕심과 자기의 처지와 맞출 수 있다는 결론이다.
또한 자기의 복은 자기가 찾아야 한다는 것이 지론이다. |
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[2019-05-14] |
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